谈风水｜大易第四讲：户型选择诀窍和大户型装

大易提醒您，购房挑选户型时，应当有一个全方位、多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须懂得依靠图纸来“纸上谈兵”。

户型选择诀窍

1学看户型图

上图分为住宅平面图、规划图、单元平面图

（1）挑选户型应该看的图：

挑选户型至少需要参看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；

住宅单元平面图体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；

户型平面图描述了住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

（2）确认图纸比例尺：

图纸比例尺的标注、材料的说明以及工艺做法是图纸的重要元素。

不体现这些要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画，对于今后的施工是没有多少帮助的。

而且，没有详细的图纸，购销双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能产生的。

2考虑功能要求

凡成套单元住宅，必须具备几个功能空间：卧室（居室）、厅（客厅、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳（两层以上）。

各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。

由此看来，在住房面积确定的情况下，什么样的户型、如何分配各功能空间，都直接关系到该住宅使用的合理性及使用效果。

3考虑区域因素

“地段、地段，还是地段”是楼市广为流传的一句话，这句话同样适用于户型的价值分析和挑选。

区域之所以对于户型产品如此重要，原因有两点：

一是关系到地段本身的升值潜力，

二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。

另外，购买户型产品的消费中，有不少是用作投资的，即使是现在自住的，将来置业升级也会面临房屋出租和出售问题。

在经济总量、区域人群收入水平高的区域购房，无论是出租或者转卖，都会有不错的收益。

4考虑交通配套

交通的便利性，同样是房屋好坏的标准之一。一般说来，好地段的周边配套需相对完善。如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便 利来弥补。

小户型的居住人群以年轻人为主，交通的便捷尤其重要。因此，在挑选户型产品时，要先考察周围配套设施是否完善，是否有轨道交通等问题。

5考虑户型设计

挑选物业，除要看该物业所在社区的规模、内部园林、道路的设置等因素外，还要看其功能、户型设计。

理想的户型，是能做到厨卫分明的。另外，空气是否流通、空间划分是否科学实用、面积大小能否保证居住舒适度等问题，消费者都应该关注。

6考虑保质增值

如果用于出租和转卖，购买小户型是理想的选择。但对于自住型购房人来说，随着家庭结构的变化，考虑保质增值，是个很现实的问题。

另外，还要注意的是，在区域市场压力较小的情况下，小户型租售比较容易。

如果周边同类户型繁多，在选购的时候就应该对户型的功能性、附加值、服务管理水平等多多留心。

7考虑室外景观

在购房时，住宅的面积、居室、朝向、内部布局等都是重要的考虑因素。

以往人们非常重视居室的朝向问题，现在选房时有变化，对室外景观的重视程度正日渐加强。

如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

大户型装修

大户型一般是指四室以上的房型，面积多在150—300平方米。购买大户型的人越来越多，大户型的装修问题也逐渐体现出来。

下面，大易就以大户型装修的例子来说说装修设计过程中应该注意的问题，特别是别墅、跃层住宅等大户型居室，更应注意的由于面积大而引发的系列问题。

1 空间处理是关键

对空间进行处理是大户型装修的关键。大多数室内设计还停留在对空间内六个面的装饰设计，其实室内设计内容应包括空间视觉形象设计、空间环境系统设计、装修设计和装饰陈设设计四个部分。

以别墅等大户型设计为例，其重点应是对功能与风格的把握。

对于大户型，除了实现居住功能的设计外，更多是对空间的规划与协调——空间设计是骨架，如果没有空间设计，其他设计则是一盘散沙。

另外，由于别墅、大户型面积极大，建筑设计就会存在一定的局限性，经常会造成面积的利用率不均，使用频繁的空间有时候面积上会显得局促，而活动少的空间反而留了很大的面积；

所以，别墅、大户型的室内设计与一般的中小户型住宅不一样。

2 色彩配饰处理应得当

大户型的空间处理是较难的。借助色彩、结构、家具和装饰品等手段是装修中的常用手法。

不同的色调可以让空间富有层次感和多样性；通过对屋梁、地台、吊顶的改造可以达到凸显个性风格的目的；

由于房子比较大，因此在选购家具时可尽量用大结构家具，避免室内显得零碎，大方得体才能体现“大家风范”；

在材料上适宜多用高档材料，比如说冰花玻璃、柚木王地板、砂光不锈钢等，在装饰上要尽量精致。

同时，一些装饰品如书画、雕塑、古瓷等的点缀，既能避免单调又为室内增添了生机和内涵。

3 细节不可缺少

再大的房子，其中的细节也是不可或缺的。对大户型的装修设计，应该跳出装修谈装修，站在潮流与人的角度来考虑装修。

具体来说，大户型设计要在强调整体风格的同时，注重每个单一景点的细节渲染。

因为这类户型的视点较杂，每个单一的景点都要能够从不同的角度去观察，平视、俯视、仰视，既要远观有形，又要近看有细部，所以要求每个景点都刻画得细致入微。

只有做好每个细节整个房间才显得饱满；反之，房子只能是一幅未画完的画，有或多或少的遗憾。

4 浴室要注意安全性

家中有老年人的住户，在装修卫浴间时要特别关注安全性，比如，边角处理要圆滑；各种设备的高度适合，减少老人的动作幅度；地面要进行防滑处理，增加更多安全把手；

尽量不要使用玻璃、金属的材质；挑空较高、隔出阁楼要谨慎。

在层次较高的住宅内，隔出一个两层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。

这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。安装超大按摩浴缸要留意楼板承重。

5 减少甲醛污染

要生宝宝的家庭，一定要减少甲醛污染。因此，在装修前，不要在卧室地面大面积使用同一种材料。

合理计算室内空间的甲醛承载量和装修材料的使用量。也不要在复合地板下面铺装大芯板，或者用大芯板做柜子和暖气罩。

此外，油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的，最好用水性漆。在装修后，一方面注意通风换气，保持适宜的温度与湿度。

另一方面，利用植物的吸尘、杀菌作用来保持环境清洁优美。

如月季、玫瑰能吸收二氧化硫，桂花有吸尘作用，薄荷有杀菌作用，常青藤和铁树吸收苯，万年青和雏菊能清除三氯乙烯，而银苞芋吊兰、芦荟能吸收甲醛。厨房挑空高烟道的设计要合理。

这是针对大户型装修，大易给您提供的建议。《谈风水》系列文章我们会不断更新，请您持续关注~

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上风 上水

敛五福 交好运